Aðferðafræði.
Hvaðan koma tölurnar á /sveitarfelog/husnaedi, hvað er innifalið og hvað er ekki.
Húsnæðisstofn
Fjöldi íbúða er talinn úr fasteignaskrá HMS. Íbúðir á matsstigi 7 eða 8 teljast fullbúnar; aðrar eru taldar ófullbúnar og falla ekki hér með. Tölur eru áramótastöður (árslok hvers árs); núverandi ár er sýnt eins og staðan er í dag.
Fullorðnir íbúar
Mannfjöldi 18 ára og eldri úr Hagstofu Íslands, MAN02005. Eldri sveitarfélög
sem hafa sameinast eru lögð saman undir núverandi afmörkun (sjá
sameininganlista í scripts/build_husnaedi.py).
Þróunarmæling
Báðir kvarðar eru endurstilltir á 100 í árslok 2005. Lína ofar þýðir að sá þáttur vex hraðar. Mismunur á milli línanna í lóðréttri vegalengd er samanburðarhæfur milli sveitarfélaga því kvarðinn er sameiginlegur.
Hvar stendur þitt sveitarfélag?
Punktarit sýnir hlutfallslega aukningu íbúa og íbúða 2005–2026. Punktur yfir 45°-línunni: fasteignafjöldi hefur vaxið hraðar en fullorðnir. Undir línunni: öfugt. Stærð punkts ræðst af íbúafjölda í dag.
Fullorðnir á hverja íbúð
Hlutfall fullorðinna (18+) á hverja íbúð. Hærri lína = meiri þéttsetning.
Árleg breyting á íbúðafjölda
Dálkar sýna mismun á íbúðafjölda milli áramótastaða — nettóbreyting á stofninum, ekki fjöldi nýbygginga. Inni í tölunni eru nýjar íbúðir, niðurrif, endurflokkun matsstigs og leiðréttingar í fasteignaskrá. Þekktir frávikspunktar:
- Grindavíkurbær 2025–2026: íbúðirnar standa áfram en eru lítið nýttar eftir rýmingu vegna eldsumbrota; áramótastaðan breytist því aðeins lítillega þrátt fyrir að íbúum hafi fækkað verulega.
- Fljótsdalshreppur 2005–2009: vinnubúðir tengdar Kárahnjúkavirkjun hækka skráðan íbúðafjölda tímabundið.
Það sem er ekki á síðunni
- Verð — hvorki kaupverð né fasteignamat.
- Leiga.
- Sumarhús (sérstakt mælaborð hjá HMS).
- Íbúðir í byggingu (sérstakt mælaborð hjá HMS).
- Ófullbúnar íbúðir (matsstig undir 7).
- Fjöldi nýbygginga á árinu (sjá Húsnæðis- og mannvirkjastofnun).